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不知深圳租房缴税如何算?手把手教你,瑞康乳业

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浏览:- 发布日期:2016-12-23 17:33:26【

深圳市拟从2017年4月1日起,对个人出租住房暂将按10%的税率征收个人所得税,个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。意见稿一出,引起社会广泛关注。据深圳地税局解释,房东实际税负率仅为房租的0 .5%、非住房仅为1%,税负水平与现行政策基本保持一致。日前,南方都市报联合奥一网发起关于房租税率的调查。调查结果显示,超九成的受访者认为房租会因此上涨,过半的受访者不知道深圳房租税率如何算。

瑞康新闻

租客:羊毛出在羊身上,担心房租将上涨

居住在宝安区宝安西中心某公寓的谢先生称,在没有制定相关的租金标准、租房环境标准前,反而先收税的做法让人不解甚至气愤。谢先生认为“羊毛出在羊身上”,意见稿虽是向房东征税,但产生的费用都将最终加进租客的每月租金里。

记者走访过程中发现,不少市民对意见稿中的个人所得税征收计算方式并不清楚,但一听“租房要收税”,不少市民即推断从明年起“房租又要涨”。

“本来就已经买不起房了,现在连租房子也要收税,看来连租都快要租不起了。”市民李先生表示,应收多套房产的房产税,而非收房租税,“多房多税而不是租房交税。”李先生称作为外来务工人员,本就是为了挣钱而来深圳,居高不下的房价让人不敢考虑买房安家,不断上涨的房租更是增加了支出,降低了生活质量,在他看来即将实行的租房税,将由房东转嫁到租客身上,这无疑会加重租客的负担。

房东:潜心研究政策,不希望交税

身为“二房东”的罗毅告诉记者,意见稿出台后,他便潜心研究了意见稿中的不同征收方式,由于手中房源少,罗毅表示即使意见稿中的税收政策正式出台,对其房租收入也影响不大,“影响比较大的应该是那些手里有多套房源的房东或二手房东,房子数量多,意味着交的税也要更多,但房东不可能自己来贴这笔钱,最后承担的可能还是普通租客。”罗毅称,“不管是房东也好,租客也好,应该都不希望交这笔税,不管谁来交都要受损失。”

冯小姐告诉记者,目前自己与男友租住的一室一厅,每月需缴纳租金2200元,考虑到意见稿中的租房税,冯小姐和其男友担心年后房租或将上涨更多,经过一番商量,两人这几日已开始考虑重新找房并尽快搬家,“正好现在住的地方也快到期了,如果拖到年后再来换,怕租金要涨得更厉害,本来年后租房就要上涨一部分的。”

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算笔账

一套房月租3000元房东应缴个税15元

深圳市地税局表示,此次政策调整并不是新出台政策,而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范,按照征求意见稿的规定测算,出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%,税负水平与现行政策基本保持一致,而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。根据个人所得税法的规定,个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为,需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税,同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外,对于纳税人租赁成本费用不清,或不能提供有效凭证的,按照税收征管法的规定,税务机关则有权采取核定方式进行征收,据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额,纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此,纳税人的实际税负率为0.5%或1%。深圳地税局称,此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求,履行制定规范性文件的相关程序。

据了解,此次政策调整拟于明年4月1日起实施。因此,按照个人所得税收付实现制的征税原则,凡在政策实施前取得的私房租赁所得,将按照现行规定征税。按核定征收的方式,假设一套房的每月租金是3000元。个人出租住房的房东按该意见稿应缴个税为多少?

3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%= 15元。房东应缴个税额实际为15元。

律师说法

房东会据此涨价出台政策要慎重

北京市大成(深圳)律师事务所律师朱兰春表示,若实施房东可能以此为借口和理由涨租,毕竟成本增加了;还有可能推动房价上涨,至于到底会不会造成长远期上涨,还得观察市场变化。而且,这次意见稿里个税涨幅和之前相比变化不大,为什么要单独列出就成了个问题。官方说法是重新明确征收对象,主观上说法是想规范化。依此类推,这个可以单独列出,那个是不是也可以单独列出呢,有没有必要呢?出台政策之前是否应该在大环境下评估,考虑对市场冲击大不大,要不要先论证评估,小范围测试判断下市场反应。现在政策变化容易触发和冲击大家的心理预期。政府部门出台文件千万要慎重。